Il mutuo ipotecario si chiama così in quanto il pagamento delle rate è assicurato da un’ipoteca, ovvero un diritto di prelazione sul bene immobiliare oggetto del mutuo. In parole semplici, la banca ti concede il prestito per comprare casa in cambio della promessa che se non riesci a restituire i soldi prestati, la casa diventa della banca. Quindi, l’ipoteca è un modo per la banca di assicurarsi che otterrà indietro i soldi che ti ha prestato.

Solitamente, il periodo di durata di un mutuo ipotecario varia da 5 a 30 anni, rendendolo uno degli strumenti di credito immobiliare più diffusi nel panorama finanziario.

Le caratteristiche che distinguono il mutuo ipotecario da altri tipi di mutuo sono le seguenti:

• Il mutuo ipotecario si contraddistingue per una natura a medio-lungo termine, con un piano di ammortamento che può variare da 5 a 30 anni. Tale estensione temporale permette di dilazionare il rimborso del capitale finanziato, rendendo ad esempio accessibile l’acquisto o la ristrutturazione di un immobile.
• L’elemento distintivo del mutuo ipotecario è l’ipoteca: un diritto reale di garanzia che grava su un immobile, vincolandolo al soddisfacimento del debito in caso di inadempienza del mutuatario. L’ipoteca offre una maggiore sicurezza al creditore, aumentando le probabilità di recupero del capitale prestato.
• Il mutuo ipotecario è principalmente utilizzato per l’acquisto di un immobile o per l’avvio di un’attività commerciale. Tuttavia, può essere impiegato anche per altro, come la ristrutturazione o la costruzione di un immobile, nonché per la sostituzione o il consolidamento di mutui preesistenti.